Descrizione
DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI VENDE
In posizione esclusiva a Punta Tramontana, questa straordinaria villa indipendente con vista mare panoramica rappresenta una rara combinazione tra eleganza, privacy e versatilità abitativa.
La proprietà, di oltre 260 mq complessivi su due livelli, è stata concepita come unica residenza, ma si presta naturalmente – grazie alla sua struttura e distribuzione degli accessi – a essere facilmente suddivisa in due unità completamente indipendenti.
🌅 Spazi esterni: doppio accesso, doppio giardino e totale privacy
La villa è circondata da circa 1500 mq di giardino mediterraneo curato, organizzato in due aree distinte:
giardino inferiore, in continuità con il piano terra e il portico
giardino superiore, in corrispondenza dell’ingresso del piano primo
La proprietà dispone inoltre di:
due cancelli di ingresso indipendenti
due accessi con chiave separati
quattro posti auto interni
Elemento di grande valore è la terrazza panoramica a picco sul mare, un punto privilegiato da cui vivere tramonti indimenticabili e momenti di relax immersi nella bellezza della costa.
🔥 Piano terra: spazi conviviali e calore domestico
Il piano terra si apre su ambienti ampi e accoglienti:
grande zona living con doppio soggiorno e camino
area relax con divani
zona pranzo con grande tavolata
cucina separata e funzionale
Zona notte:
3 camere da letto (due matrimoniali e una doppia con letti a castello)
1 bagno
All’esterno:
porticato di circa 25 mq con barbecue e zona pranzo esterna
area giardino con doccia esterna
area relax immersa nel verde
area barbecue nel giardino inferiore (porticato piano terra)
🌄 Piano primo: indipendenza e vista mare totale
Il piano superiore, raggiungibile sia tramite scala interna (anche chiudibile) sia tramite scala esterna, dispone di ingresso indipendente con cancello dedicato, rendendolo completamente autonomo.
Qui troviamo:
ampia sala relax con camino
cucina abitabile
3 camere da letto
2 bagni
Il punto di forza è la grande terrazza/veranda panoramica con vista mare aperta, uno spazio unico dove il paesaggio diventa protagonista assoluto.
Nel giardino superiore, in prossimità della terrazza panoramica, è presente una seconda area barbecue, ideale per cene e momenti conviviali con vista aperta sul mare.
💧 Servizi e gestione delle utenze
La proprietà è servita da un sistema di approvvigionamento idrico collegato al bacino del Coghinas, gestito dal consorzio di Punta Tramontana. Il costo dell’acqua è incluso nelle spese condominiali, pari a circa 650 € annui, che comprendono anche:
manutenzione delle strade interne
illuminazione esterna delle aree comuni
Le utenze elettriche della villa sono autonome e regolarmente allacciate alla rete pubblica.
Lo scarico delle acque reflue avviene tramite fossa settica autorizzata dal Comune di Castelsardo.
✨ Una villa, molte possibilità
Questa proprietà si distingue per:
posizione esclusiva vista mare
doppio accesso indipendente
doppio giardino su livelli distinti
grande versatilità abitativa
reale potenziale di suddivisione in due unità autonome
Una villa pensata per chi cerca non solo una casa, ma un luogo capace di adattarsi a esigenze diverse nel tempo, mantenendo sempre un alto livello di qualità abitativa.