Description
DIMORE ITALIENNES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS À VENDRE
Dans un emplacement exclusif à Punta Tramontana, cette villa indépendante exceptionnelle avec vue panoramique sur la mer représente une rare combinaison d’élégance, d’intimité et de flexibilité d’usage.
La propriété, d’une surface totale de plus de 260 m² répartis sur deux niveaux, a été conçue à l’origine comme une seule habitation, mais se prête naturellement – grâce à sa structure et à ses accès séparés – à une division facile en deux unités totalement indépendantes.
🌅 Espaces extérieurs : double accès, deux jardins et intimité totale
La villa est entourée d’environ 1 500 m² de jardin méditerranéen soigneusement entretenu, organisé en deux zones distinctes :
jardin inférieur, en continuité avec le rez-de-chaussée et le portique
jardin supérieur, au niveau de l’entrée du premier étage
La propriété dispose également de :
deux portails d’entrée indépendants
deux accès séparés avec clés distinctes
quatre places de parking privées à l’intérieur de la propriété
Un élément de grande valeur est la terrasse panoramique dominant la mer, un lieu privilégié pour profiter de couchers de soleil inoubliables et de moments de détente face au paysage côtier.
🔥 Rez-de-chaussée : espaces conviviaux et ambiance chaleureuse
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur des espaces vastes et accueillants :
grand salon avec double séjour et cheminée
espace détente avec canapés
salle à manger avec grande table
cuisine séparée et fonctionnelle
Espace nuit :
3 chambres (deux doubles et une chambre avec lits superposés)
1 salle de bain
Espaces extérieurs :
portique d’environ 25 m² avec barbecue et espace repas extérieur
espace détente dans le jardin avec douche extérieure
zones de relaxation immergées dans la verdure
espace barbecue dans le jardin inférieur (portique du rez-de-chaussée)
🌄 Premier étage : indépendance et vue mer totale
L’étage supérieur, accessible à la fois par un escalier intérieur (également fermable) et un escalier extérieur, dispose d’une entrée indépendante avec portail dédié, le rendant totalement autonome.
Il comprend :
grand salon avec cheminée
cuisine habitable
3 chambres
2 salles de bain
Un atout majeur est la grande terrasse/véranda panoramique avec vue mer dégagée, un espace unique où le paysage devient le véritable protagoniste.
Dans le jardin supérieur, à proximité de la terrasse panoramique, se trouve une deuxième zone barbecue, idéale pour les repas en plein air et les moments conviviaux avec vue sur la mer.
💧 Gestion des services et des charges
La propriété est alimentée en eau directement par le bassin du Coghinas, géré par le consortium de Punta Tramontana. Le coût de l’eau est inclus dans les charges de copropriété annuelles, d’environ 650 € par an, qui comprennent également :
l’entretien des routes internes
l’éclairage extérieur des parties communes
L’électricité de la villa est indépendante et raccordée au réseau public.
L’évacuation des eaux usées se fait via une fosse septique autorisée par la commune de Castelsardo.
✨ Une villa, de multiples possibilités
Cette propriété se distingue par :
emplacement exclusif avec vue mer
double accès indépendant
jardins sur deux niveaux distincts
grande flexibilité d’usage
fort potentiel de division en deux unités indépendantes
Une villa conçue non seulement comme une résidence, mais comme un lieu capable de s’adapter à différents besoins au fil du temps, tout en conservant un niveau de qualité de vie élevé.