Beschreibung
DIMORE ITALIANE IMMOBILIENINVESTITIONEN ZU VERKAUFEN
In exklusiver Lage in Punta Tramontana stellt diese außergewöhnliche freistehende Villa mit Panoramablick auf das Meer eine seltene Kombination aus Eleganz, Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dar.
Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von über 260 m² auf zwei Ebenen wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, eignet sich jedoch – dank ihrer Struktur und der getrennten Zugänge – hervorragend für eine einfache Aufteilung in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten.
🌅 Außenbereiche: doppelter Zugang, zwei Gärten und maximale Privatsphäre
Die Villa ist von ca. 1.500 m² gepflegtem mediterranem Garten umgeben, der in zwei getrennte Bereiche unterteilt ist:
unterer Garten, direkt verbunden mit dem Erdgeschoss und der Veranda
oberer Garten, im Bereich des Eingangs der ersten Etage
Die Immobilie verfügt außerdem über:
zwei unabhängige Eingangstore
zwei separate Zugänge mit eigenen Schlüsseln
vier private Stellplätze innerhalb des Grundstücks
Ein besonderes Highlight ist die Panoramaterrasse mit Blick auf das Meer – ein privilegierter Ort, um unvergessliche Sonnenuntergänge und entspannte Momente in direkter Verbindung zur Küstenlandschaft zu genießen.
🔥 Erdgeschoss: gesellige Räume und Wohnkomfort
Das Erdgeschoss öffnet sich zu großzügigen und einladenden Räumen:
großer Wohnbereich mit doppeltem Wohnzimmer und Kamin
Relaxbereich mit Sofas
Essbereich mit großem Esstisch
separate, funktionale Küche
Schlafbereich:
3 Schlafzimmer (zwei Doppelzimmer und ein Zweibettzimmer mit Etagenbett)
1 Badezimmer
Außenbereiche:
ca. 25 m² Veranda mit Grill und Essbereich im Freien
Garten-Ruhebereich mit Außendusche
Grünflächen zum Entspannen
Grillbereich im unteren Garten (Veranda Erdgeschoss)
🌄 Obergeschoss: Unabhängigkeit und voller Meerblick
Das obere Stockwerk, das sowohl über eine interne (auch verschließbare) Treppe als auch über eine externe Treppe erreichbar ist, verfügt über einen eigenen unabhängigen Eingang mit separatem Tor und ist somit vollständig autonom.
Es besteht aus:
großzügigem Wohnraum mit Kamin
Wohnküche
3 Schlafzimmern
2 Badezimmern
Ein besonderes Highlight ist die große Panoramaveranda mit freiem Meerblick – ein einzigartiger Raum, in dem die Landschaft zum zentralen Protagonisten wird.
Im oberen Garten, in der Nähe der Panoramaterrasse, befindet sich eine zweite Grillzone, ideal für gesellige Abendessen und Momente im Freien mit Blick auf das Meer.
💧 Versorgung und Nebenkosten
Die Immobilie wird über das Coghinas-Stauseesystem versorgt, das vom Konsortium Punta Tramontana verwaltet wird. Die Wasserkosten sind in den jährlichen Gemeinschaftskosten von ca. 650 € pro Jahr enthalten, welche auch umfassen:
Instandhaltung der internen Straßen
Außenbeleuchtung der gemeinschaftlichen Bereiche
Der Strom der Villa ist unabhängig und an das öffentliche Netz angeschlossen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vom Comune di Castelsardo genehmigte Klärgrube.
✨ Eine Villa, viele Möglichkeiten
Diese Immobilie zeichnet sich aus durch:
exklusive Lage mit Meerblick
doppelte unabhängige Zugänge
zweistufige Gartenanlage
hohe Wohnflexibilität
reales Potenzial zur Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten
Eine Villa, die nicht nur als Wohnhaus gedacht ist, sondern als Ort, der sich unterschiedlichen Lebensbedürfnissen anpassen kann und dabei stets ein hohes Wohnniveau bietet.