Description
Dimore Italiane Investimenti Immobiliari propose à la vente
Au cœur le plus authentique de la Sardaigne, sur le territoire d’Erula, existe un lieu rare où le temps ralentit et où la nature reste protagoniste.
Cette propriété de plus de 10 hectares s’ouvre comme un petit monde privé : collines douces, oliviers, anciens murs en pierre sèche, une source naturelle et une vue large et suggestive qui embrasse les villages de Chiaramonti, Perfugas et Bulzi. La mer est accessible en environ 30 minutes, mais ici on respire une Sardaigne plus vraie, silencieuse et profonde.
Il ne s’agit pas seulement d’un terrain, mais d’un projet déjà conçu, structuré et prêt à être réalisé.
À l’intérieur de la propriété se trouvent des bâtiments ruraux authentiques à rénover, qui racontent l’histoire du lieu et offrent une base concrète pour créer quelque chose d’unique.
La véritable valeur réside dans le projet déjà approuvé pour la réalisation du village de vacances « Su Bullone » : un boutique rural resort immergé dans la nature, conçu pour un tourisme expérientiel, durable et haut de gamme.
Quatre unités indépendantes, chacune avec piscine privée, intégrées harmonieusement dans le paysage, accompagnées d’un concept agricole qui comprend des cultures de lavande, des oliveraies, un verger et un potager biologique. Une idée d’hospitalité authentique, de plus en plus recherchée par le marché international.
Un élément distinctif est l’ancien hameau rural présent sur la propriété, destiné à devenir un espace expérientiel et culturel capable de valoriser l’identité du territoire.
Le projet est déjà lancé : puits artésien, voirie interne et toutes les autorisations nécessaires ont déjà été obtenues. Cela permet d’éliminer totalement les délais bureaucratiques et de passer directement à la phase de développement.
Une solution idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un projet entrepreneurial dans le secteur touristique ou pour ceux qui recherchent un lieu unique où créer leur propre refuge en Sardaigne, avec de grands espaces, de l’intimité et un potentiel extraordinaire.
📍 DÉTAILS TECHNIQUES
Localisation : Erula
Superficie du terrain : environ 10,5 hectares
Accès : depuis la SS672 (Sassari–Tempio), route en bon état
Distance de la mer : environ 30 minutes
🏡 Bâtiments existants (à rénover)
Stazzo : environ 83 m²
Maison indépendante : environ 135 m²
Ruine : environ 55 m² (+ 25 m²)
Ruine : environ 66 m²
🏗️ Projet déjà approuvé
Réalisation de 4 unités indépendantes :
Stazzo principal : environ 123 m²
3 unités d’habitation : environ 63 m², 63 m² et 89 m²
Toutes avec piscine privée
Structures annexes :
Zone de stationnement et carport
Zone technique
Installation photovoltaïque
🌿 Projet agricole
Lavande : environ 5 300 m²
Verger : environ 1 350 m²
Oliveraie : environ 14 200 m²
Potager biologique : environ 1 600 m²
⚙️ État actuel
Puits artésien (plus de 200 m, haut débit)
Route interne déjà réalisée
Propriété clôturée
Permis d’urbanisme approuvés
Autorisations pour le système d’assainissement (Imhoff)
Frais de construction déjà payés
💼 POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT
Projet déjà approuvé → aucune démarche administrative
Intervention immédiatement réalisable
Idéal pour resort de charme / agritourisme / investissement touristique
Possibilité d’avantages fiscaux pour les entrepreneurs agricoles
Excellent également pour un usage privé haut de gamme
📩 Documentation complète et masterplan disponibles sur demande.