Beschreibung
Dimore Italiane Investimenti Immobiliari bietet zum Verkauf an
Im authentischsten Herzen Sardiniens, im Gebiet von Erula, befindet sich ein seltener Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht und die Natur noch im Mittelpunkt steht.
Dieses Anwesen von über 10 Hektar eröffnet sich wie eine kleine private Welt: sanfte Hügel, Olivenhaine, alte Trockensteinmauern, eine natürliche Quelle und ein weiter, eindrucksvoller Blick auf die Dörfer Chiaramonti, Perfugas und Bulzi. Das Meer ist in etwa 30 Minuten erreichbar, doch hier erlebt man ein ursprünglicheres, ruhigeres und tieferes Sardinien.
Es handelt sich nicht nur um ein Grundstück, sondern um ein bereits durchdachtes, strukturiertes und zur Umsetzung bereites Projekt.
Auf dem Grundstück befinden sich authentische ländliche Gebäude, die renoviert werden müssen, die Geschichte des Ortes erzählen und eine solide Grundlage bieten, um etwas Einzigartiges zu schaffen.
Der wahre Wert liegt im bereits genehmigten Projekt zur Realisierung des Holiday Village „Su Bullone“: ein Boutique-Rural-Resort, eingebettet in die Natur, konzipiert für einen erlebnisorientierten, nachhaltigen und hochwertigen Tourismus.
Vier unabhängige Einheiten, jeweils mit privatem Pool, fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und werden durch ein landwirtschaftliches Konzept ergänzt, das Lavendel, Olivenhaine, Obstgarten und biologischen Gemüsegarten integriert. Ein authentisches Gastfreundschaftskonzept, das auf dem internationalen Markt immer gefragter wird.
Ein besonderes Merkmal ist das alte ländliche Dorf innerhalb des Anwesens, das zu einem Erlebnis- und Kulturraum entwickelt werden soll, der die Identität des Gebiets aufwertet.
Das Projekt ist bereits gestartet: artesischer Brunnen, interne Erschließungsstraße sowie alle notwendigen Genehmigungen sind bereits vorhanden. Dadurch entfallen bürokratische Verzögerungen und es kann direkt mit der Entwicklungsphase begonnen werden.
Eine ideale Lösung für alle, die ein unternehmerisches Projekt im Tourismussektor realisieren möchten, oder für diejenigen, die einen einzigartigen Ort suchen, um ihren eigenen Rückzugsort auf Sardinien zu schaffen – mit viel Raum, Privatsphäre und außergewöhnlichem Potenzial.
📍 TECHNISCHE DETAILS
Lage: Erula
Grundstücksfläche: ca. 10,5 Hektar
Zufahrt: über die SS672 (Sassari–Tempio), Straße in gutem Zustand
Entfernung zum Meer: ca. 30 Minuten
🏡 Bestehende Gebäude (renovierungsbedürftig)
Stazzo: ca. 83 m²
Freistehendes Wohnhaus: ca. 135 m²
Ruine: ca. 55 m² (+ 25 m²)
Ruine: ca. 66 m²
🏗️ Bereits genehmigtes Projekt
Errichtung von 4 unabhängigen Einheiten:
Haupt-Stazzo: ca. 123 m²
3 Wohneinheiten: ca. 63 m², 63 m² und 89 m²
Alle mit privatem Pool
Nebenanlagen:
Parkplatzbereich und Carport
Technischer Bereich
Photovoltaikanlage
🌿 Landwirtschaftliches Projekt
Lavendel: ca. 5.300 m²
Obstgarten: ca. 1.350 m²
Olivenhain: ca. 14.200 m²
Biologischer Gemüsegarten: ca. 1.600 m²
⚙️ Aktueller Stand
Artesischer Brunnen (über 200 m tief, hohe Förderleistung)
Interne Straße bereits angelegt
Grundstück eingezäunt
Baugenehmigungen erteilt
Genehmigungen für Abwassersystem (Imhoff)
Erschließungs- und Baukosten bereits bezahlt
💼 INVESTITIONSVORTEILE
Bereits genehmigtes Projekt → keine bürokratischen Verfahren
Sofort realisierbar
Ideal für Boutique-Resort / Agriturismo / touristische Investition
Möglichkeit steuerlicher Vorteile für landwirtschaftliche Unternehmer
Auch hervorragend für hochwertige private Nutzung geeignet
📩 Vollständige Unterlagen und Masterplan auf Anfrage verfügbar.