Descrizione
DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI VENDE
Nel cuore di una delle aree più strategiche e promettenti della città di Sassari, precisamente in Via San Paolo n. 5, proponiamo in vendita un importante fabbricato commerciale indipendente categoria D/8, sviluppato su quattro livelli e caratterizzato da eccezionali potenzialità di valorizzazione e riconversione.
L'immobile si trova a breve distanza dal futuro Centro Intermodale di Sassari, uno dei più significativi interventi di rigenerazione urbana e infrastrutturale previsti per la città, destinato a integrare stazione ferroviaria, trasporto pubblico su gomma, parcheggi e futura metrotranvia, trasformando l'intera zona in un nuovo polo di accesso e sviluppo urbano. Il progetto è considerato strategico per la riqualificazione delle aree circostanti e per la crescita economica del territorio.
Si tratta di un edificio costruito negli anni '50 con struttura portante in cemento armato a travi e pilastri, caratteristica che garantisce elevata robustezza costruttiva e grande flessibilità nella ridistribuzione degli spazi interni. Per decenni l'immobile ha ospitato lo storico mobilificio Gavini Mobili, marchio profondamente conosciuto e radicato nel tessuto commerciale sassarese, utilizzando gli spazi come showroom espositivo e deposito.
La superficie lorda complessiva è pari a circa 2.040 mq ed è così distribuita:
Piano Terra: Ampio salone espositivo vetrinato di circa 569 mq, ideale per attività commerciali ad alta visibilità.
Primo Piano: Area esposizione di circa 350,00 mq, facilmente adattabile a showroom, uffici o attività direzionali.
Secondo Piano: Unità immobiliare di circa 234 mq con accesso indipendente tramite vano scala dedicato, già censita in categoria A/2 (civile abitazione), collegata a un ampio terrazzo/lastrico solare di circa 276 mq, in precedenza usato come spazio espositivo.
Questa caratteristica rappresenta un elemento di particolare interesse e rarità, poiché consente di disporre già oggi di una consistente superficie residenziale all'interno del compendio immobiliare, senza necessità di procedere a un cambio di destinazione d'uso. L'unità si presta a molteplici soluzioni progettuali, dalla realizzazione di una prestigiosa residenza con ampi spazi esterni ad uso esclusivo, fino all'integrazione con attività direzionali o commerciali presenti nei livelli sottostanti, creando una soluzione mista di grande valore.
Piano Seminterrato con accesso dedicato da carraio che permette il passo di mezzi pesanti:
• Esposizione: circa 363 mq
• Deposito: circa 249 mq
Spazi particolarmente adatti a magazzini, archivi, logistica leggera o attività complementari all'esercizio principale.
Perché acquistare questo immobile:
1. Posizione strategica
2. La prossimità al futuro Centro Intermodale rende questa proprietà un investimento con importanti prospettive di rivalutazione nel medio e lungo periodo. La trasformazione dell'area contribuirà ad aumentare accessibilità, visibilità commerciale e attrattività dell'intero comparto urbano.
3. Ampie superfici e grande flessibilità
4. Oltre 2.000 mq distribuiti su più livelli consentono l'insediamento di numerose attività commerciali, direzionali o miste.
5. Struttura particolarmente robusta. Le solette sono state progettate per sostenere carichi elevati, caratteristica che rende l'immobile ideale anche per showroom automobilistici, concessionarie, esposizioni di veicoli, attrezzature industriali, arredamento, logistica o attività che richiedano notevoli capacità di portata.
6. Possibilità di riconversione: la struttura a travi e pilastri consente una notevole libertà progettuale e una più semplice riorganizzazione degli spazi rispetto a edifici con murature portanti.
7. Terrazzo panoramico valorizzabile: l'ampio lastrico solare rappresenta una concreta opportunità per realizzare spazi esclusivi, aree rappresentative o un'eventuale unità residenziale di pregio, previa verifica della fattibilità urbanistica.
8. Investimento immobiliare strategico: l'immobile si presta a molteplici destinazioni:
• showroom e retail di grandi dimensioni;
• concessionaria auto e moto;
• centro polifunzionale;
• sede aziendale;
• coworking e uffici;
• palestra o centro fitness;
• poliambulatorio;
• attività ricettive e ricreative;
• progetto di rigenerazione immobiliare a reddito.
Stato dell'immobile
L'edificio necessita di interventi di manutenzione e ristrutturazione che permetteranno al futuro acquirente di personalizzare completamente gli spazi in funzione delle proprie esigenze imprenditoriali o di investimento.
Per una corretta valutazione dello stato di conservazione del fabbricato e per quantificare gli interventi necessari alla riqualificazione, si invita la gentile clientela a contattare l'agenzia. Un nostro incaricato sarà lieto di fornire tutte le informazioni tecniche disponibili e fissare un appuntamento per la visita dell'immobile.
Un'opportunità unica per acquisire un immobile di grandi dimensioni in una delle aree di Sassari che maggiormente beneficeranno della futura trasformazione urbana e infrastrutturale della città.
Invitiamo la Gentile Clientela, preventivamente alla visita, a contattare l'Agenzia DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI, lasciando il vostro recapito (nominativo e numero di telefono). Un nostro operatore vi ricontatterà il prima possibile per la verifica della disponibilità del prodotto e della sua precisa corrispondenza alla descrizione dell'annuncio. La visione degli immobili verrà effettuata previa sottoscrizione del rapporto di visita ed autorizzazione al trattamento dei dati personali. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.
DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI È UN MARCHIO DI PROPRIETA' DI TIZIANO SATTA REAL ESTATE GROUP. TUTTI I DIRITTI RISERVATI.