Descrizione
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Nel cuore più autentico della Sardegna, nel territorio di Erula, esiste un luogo raro, dove il tempo rallenta e la natura è ancora protagonista.
Questa proprietà di oltre 10 ettari si apre come un piccolo mondo privato: dolci colline, ulivi, antichi muri a secco, una sorgente naturale e una vista ampia e suggestiva che abbraccia i borghi di Chiaramonti, Perfugas e Bulzi. Il mare è raggiungibile in circa 30 minuti, ma qui si respira una Sardegna più vera, silenziosa e profonda.
Non si tratta solo di un terreno, ma di un progetto già pensato, strutturato e pronto per essere realizzato.
All’interno della proprietà sono presenti fabbricati rurali autentici, da ristrutturare, che raccontano la storia del luogo e offrono una base concreta su cui costruire qualcosa di unico.
Il vero valore è rappresentato dal progetto già approvato per la realizzazione dell’Holiday Village “Su Bullone”: un boutique rural resort immerso nella natura, progettato per un turismo esperienziale, sostenibile e di alto livello.
Quattro unità indipendenti, ciascuna con piscina privata, inserite armoniosamente nel paesaggio, affiancate da un concept agricolo che integra lavanda, uliveti, frutteto e orto biologico. Un’idea di ospitalità autentica, sempre più ricercata dal mercato internazionale.
Elemento distintivo è l’antico borgo rurale presente nella proprietà, destinato a diventare uno spazio esperienziale e culturale, capace di valorizzare l’identità del territorio.
Il progetto è già avviato: pozzo artesiano, viabilità interna e tutte le autorizzazioni necessarie sono già state ottenute. Questo significa eliminare completamente le lungaggini burocratiche e poter passare direttamente alla fase di sviluppo.
Una soluzione ideale per chi desidera realizzare un progetto imprenditoriale nel settore turistico o per chi cerca un luogo unico dove creare il proprio rifugio in Sardegna, con ampi spazi, privacy e un potenziale straordinario.
📍 DETTAGLI TECNICI
Località: Erula
Superficie terreno: circa 10,5 ettari
Accesso: da SS672 (Sassari–Tempio), strada in buone condizioni
Distanza dal mare: circa 30 minuti
🏡 Fabbricati esistenti (da ristrutturare)
Stazzo: circa 83 mq
Abitazione indipendente: circa 135 mq
Rudere: circa 55 mq (+ 25 mq)
Rudere: circa 66 mq
🏗️ Progetto già approvato
Realizzazione di 4 unità indipendenti:
Stazzo principale: circa 123 mq
3 unità abitative: circa 63 mq, 63 mq e 89 mq
Tutte con piscina privata
Strutture accessorie:
Area parcheggi e carport
Zona tecnica
Impianto fotovoltaico
🌿 Progetto agricolo
Lavanda: circa 5.300 mq
Frutteto: circa 1.350 mq
Uliveto: circa 14.200 mq
Orto biologico: circa 1.600 mq
⚙️ Stato attuale
Pozzo artesiano (oltre 200 m, alta portata)
Strada interna già realizzata
Proprietà recintata
Permessi urbanistici approvati
Autorizzazioni impianto fognario (Imhoff)
Oneri di costruzione già pagati
💼 PLUS DELL’INVESTIMENTO
Progetto già approvato → zero iter burocratici
Intervento immediatamente cantierabile
Ideale per resort di charme / agriturismo / investimento turistico
Possibilità di agevolazioni fiscali per imprenditori agricoli
Ottimo anche per utilizzo privato di alto livello
📩 Documentazione completa e masterplan disponibili su richiesta.