Description
Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Sassari, au 11 Largo Ittiri, à proximité de la Piazza Castello, se trouve un appartement dans un quartier élégant et bien entretenu. Son emplacement stratégique et sécurisé est parfaitement desservi par les transports en commun, à proximité immédiate des quartiers résidentiels voisins tels que Luna et Sole, garantissant ainsi un accès facile aux commerces et services essentiels. L'appartement est situé au quatrième étage d'un immeuble élégamment meublé, récemment rénové avec une toiture entièrement refaite.
L'immeuble est desservi par un ascenseur et, point essentiel, il s'agit d'un immeuble résidentiel de catégorie A/3. Ce classement le distingue des logements de catégorie C/2, facilitant ainsi son financement par un prêt immobilier. L'appartement, de plain-pied, est agencé de manière très fonctionnelle, a été rénové avec soin et est agrémenté de charmantes poutres apparentes.
Un hall d'entrée confortable accueille les visiteurs et, sur la gauche, mène à un séjour avec kitchenette, baigné de lumière grâce à quatre grandes fenêtres de toit qui laissent entrer le soleil en toute saison. L'espace nuit, bien séparé, comprend une suite parentale offrant une charmante double vue sur la ville et une seconde chambre lumineuse, idéale pour des enfants ou un bureau. Cette seconde chambre donne accès à un atrium pratique, parfait pour des rangements supplémentaires discrets et précieux.
La salle de bains, dotée d'un puits de lumière, a été entièrement rénovée et bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. Elle est équipée d'une douche moderne. Pour un confort thermique optimal en toute saison, la maison est équipée d'un système de climatisation performant avec pompes à chaleur de dernière génération. La propriété dispose également d'une réserve d'eau privée de 500 litres, assurant une totale autonomie et une tranquillité d'esprit totale.
Ce bien, prêt à emménager, est entièrement conforme aux normes d'urbanisme et techniques : il possède un certificat d'occupation valide, gage essentiel de sécurité et de sérénité pour l'acquéreur. Toutes les déclarations de conformité des systèmes (électricité, plomberie et chauffage) sont également disponibles, attestant de la très haute qualité de la rénovation récente. Ce bien est prêt à emménager, avec une cuisine élégante déjà incluse dans le prix de vente et la possibilité de négocier une partie du mobilier existant. Son excellente classe énergétique « C » garantit une performance énergétique optimale, une isolation thermique performante et des économies substantielles sur les factures d'énergie. Grâce à cette classification, l'acquéreur peut bénéficier des conditions avantageuses du « prêt vert », une option de financement désormais proposée par plusieurs organismes prêteurs aux biens de classe C sous certaines conditions de performance.
Opportunité d'investissement
Cet appartement est idéal pour un jeune couple ou une famille avec un enfant recherchant un cadre de vie raffiné et un emplacement stratégique. Il représente également une opportunité d'investissement exceptionnelle et éprouvée sur le marché locatif dynamique de Sassari. Utilisé brièvement comme chambre d'hôtes, le bien a déjà généré un chiffre d'affaires annuel brut d'un peu plus de 10 000 €, confirmant son fort potentiel et sa rentabilité, tant pour les touristes que pour les voyageurs d'affaires.
Choisir cet appartement, c'est profiter de la vie commerciale animée du centre-ville de Sassari, avec les boutiques de la Piazza d'Italia et les principaux départements universitaires à deux pas. La proximité des transports en commun assure une liaison rapide avec l'hôpital et les quartiers réputés voisins, tels que Luna e Sole. Cet investissement sûr et polyvalent s'adresse à ceux qui recherchent une résidence prestigieuse et élégante, idéale pour profiter pleinement de la ville en toute tranquillité.
Nous invitons nos clients à contacter DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI avant toute visite, en laissant leurs coordonnées (nom et numéro de téléphone). Un de nos agents vous contactera dans les plus brefs délais afin de vérifier la disponibilité du bien et sa conformité avec le descriptif. Les visites sont soumises à la signature d'un rapport de visite et à l'autorisation de traitement des données personnelles. Cette annonce ne constitue pas un engagement contractuel.
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