Description
DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI À VENDRE
Nous proposons à la vente à Olmedo, au 13 Via Cavour, une maison individuelle de 168 m² avec un grand jardin privatif d'environ 215 m², idéale pour ceux qui recherchent un espace extérieur généreux, la tranquillité et un quartier en plein essor.
Olmedo est une commune en pleine croissance, ayant connu une augmentation record de sa population ces dernières années. Son emplacement stratégique la rend bien desservie par les transports en commun, notamment vers Sassari et Alghero. Elle bénéficie également d'un excellent réseau routier, de transports performants et de la proximité du port et de l'aéroport, autant d'atouts qui contribuent à attirer de nouveaux résidents.
La maison se situe à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, dans un quartier calme et privé, à l'abri de la circulation. Cet emplacement privilégié permet un accès rapide aux grands axes routiers d'Olmedo, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers Sassari, Alghero et au-delà.
Cette maison de plain-pied, d'une superficie d'environ 168 m², offre des pièces lumineuses et spacieuses, parfaites pour ceux qui souhaitent un espace de vie généreux. En entrant, un couloir central dessert harmonieusement les différentes pièces et mène à une grande véranda vitrée, agrémentée d'une charmante cheminée.
L'agencement intérieur actuel comprend : quatre chambres, idéales pour une famille nombreuse ou pouvant servir de bureau et de chambre d'amis, un séjour/salle à manger, une véranda avec cheminée et de grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle, une grande cuisine dînatoire séparée, une salle de bains avec fenêtre et douche, une buanderie et un petit débarras.
Les espaces, déjà spacieux et bien agencés, se prêtent à une réorganisation selon les goûts de chacun : il est possible de créer un grand espace de vie ouvert, une suite parentale avec salle de bains privative ou un coin bureau confortable pour le télétravail.
La façade extérieure a été récemment rénovée, de même que les châssis de fenêtres en PVC à double vitrage à faible émissivité, des éléments qui constituent déjà un progrès significatif en termes de confort.
L'un des espaces les plus remarquables est la véranda fermée et aménagée donnant sur le jardin intérieur. Les grandes fenêtres baignent cet espace de lumière naturelle tout au long de la journée et créent une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
La véranda, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, est le véritable cœur convivial de la maison : idéale pour des dîners entre amis, des soirées en famille ou simplement pour profiter de la chaleur du feu lors des soirées plus fraîches. Un poêle à granulés dans la chambre assure un chauffage efficace et un confort optimal même en hiver.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour/jardin intérieur d'environ 200 à 215 m², un havre de paix privé, à l'abri des regards et de la circulation. Les arbres fruitiers offrent ombre et fraîcheur en été, permettant de dîner en plein air à l'ombre du feuillage et recréant l'atmosphère typique des maisons de campagne sardes.
La cour comprend également un débarras et un abri de jardin, parfaits pour ranger les outils, aménager un petit atelier ou un espace de loisirs. La toiture, dont vous êtes pleinement propriétaire, offre la possibilité d'installer ultérieurement un système photovoltaïque et/ou solaire thermique, augmentant ainsi la valeur et l'efficacité énergétique de la propriété. La maison nécessite une rénovation générale (à l'exception des fenêtres et de la façade, déjà modernisées), ce qui représente une opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser entièrement les espaces, les finitions et les équipements, et ainsi créer une maison sur mesure pour leur famille. La propriété est conforme aux règles d'urbanisme et au cadastre, ce qui la rend parfaitement éligible à un prêt immobilier.
La propriété dispose encore d'un volume résiduel ; il est possible d'y ajouter un étage, créant ainsi un second logement de même superficie.
Olmedo fait partie de la zone rurale située entre Alghero et la Nurra, réputée pour sa viticulture, son oléiculture et ses excellents produits agroalimentaires. Elle est au cœur des projets de développement durable et d'innovation agricole promus par le District rural d'Alghero-Olmedo.
La ville offre des infrastructures pour les familles et les sportifs : équipements sportifs de plein air, installations sportives intérieures et services de la petite enfance, avec de nouveaux investissements, notamment grâce aux fonds du PNRR, pour les crèches. C'est donc une commune dynamique, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans une petite ville à taille humaine, offrant des perspectives de développement et une excellente qualité de vie. Sa proximité avec Alghero, ses plages et l'aéroport, accessible en un quart d'heure environ en voiture, fait de cette propriété une résidence secondaire ou une maison de vacances idéale pour une famille résidant sur le continent. Le stationnement facile et toujours disponible dans la rue compense largement l'absence de garage.
Classe énergétique : G.
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Nous invitons nos clients à contacter DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI avant toute visite, en laissant leurs coordonnées (nom et numéro de téléphone). Un de nos agents vous contactera dans les plus brefs délais afin de vérifier la disponibilité du bien et sa conformité avec le descriptif. La visite des biens est conditionnée par la signature d'un rapport de visite et l'autorisation de traitement des données personnelles. Cette annonce ne constitue pas un engagement contractuel.
DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI est une marque du groupe immobilier TIZIANO SATTA. Tous droits réservés.