Beschreibung
Im Herzen einer der begehrtesten Gegenden von Sassari, am Largo Ittiri 11 nahe der Piazza Castello, befindet sich diese Immobilie in einer gepflegten und eleganten Umgebung. Die strategisch günstige und sichere Lage bietet hervorragende Anbindung an benachbarte Wohnviertel wie Luna und Sole, sodass alle wichtigen Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind. Die Wohnung liegt im vierten Stock eines elegant möblierten Gebäudes, das kürzlich mit einem komplett neuen Dach renoviert wurde.
Das Gebäude ist bequem mit einem Aufzug erreichbar und entspricht der Kategorie A/3. Dadurch unterscheidet es sich von den üblicherweise in der Kategorie C/2 vorkommenden Wohnungen und ist problemlos über eine Hypothek finanzierbar. Die Wohnung ist funktional auf einer Ebene aufgeteilt, bis ins kleinste Detail hochwertig renoviert und besticht durch charmante Holzbalken.
Ein einladender Eingangsbereich führt links in den hellen Wohnbereich mit Kochnische, der dank vier großer Dachfenster bei jedem Wetter lichtdurchflutet ist. Der gut abgetrennte Schlafbereich bietet ein Hauptschlafzimmer mit einem charmanten Panoramablick über die Stadt und ein zweites helles Schlafzimmer, ideal für Kinder oder als Arbeitszimmer. Vom zweiten Schlafzimmer gelangt man in ein praktisches Atrium, das sich perfekt für wertvollen und diskreten zusätzlichen Stauraum eignet.
Das Badezimmer mit Dachfenster wurde komplett renoviert, bietet hervorragendes Tageslicht und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Für maximalen Klimakomfort zu jeder Jahreszeit sorgt eine effiziente Klimaanlage mit Wärmepumpen der neuesten Generation. Das Anwesen verfügt zudem über einen großzügigen privaten Wasservorrat von 500 Litern, der absolute Sicherheit und Unabhängigkeit bei Bedarf gewährleistet.
Diese bezugsfertige Immobilie zeichnet sich außerdem durch die vollständige städtebauliche und technische Konformität aus: Das Haus verfügt über eine gültige Nutzungsbescheinigung, eine wichtige Garantie für Sicherheit und Wohlbefinden des Käufers. Alle Konformitätsbescheinigungen für die Systeme (Elektro, Sanitär und Heizung) liegen ebenfalls vor und bestätigen die hohe Qualität der kürzlich durchgeführten Renovierung.
Diese Immobilie ist bezugsfertig. Die elegante Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten, und es besteht die Möglichkeit, über einen Teil der vorhandenen Einrichtung zu verhandeln. Die zertifizierte Energieklasse ist ein hervorragendes „C“, was für hohe Leistung, Wärmedämmung und erhebliche Einsparungen bei den Haushaltskosten steht. Dank dieser Einstufung profitiert der Käufer von den günstigen Konditionen der „Grünen Hypothek“, einer Finanzierungsoption, die viele Kreditgeber mittlerweile auch für Immobilien der Klasse C anbieten, sofern diese bestimmte Leistungskriterien erfüllen.
Investitionsmöglichkeit
Die Wohnung ist ideal für ein junges Paar oder eine Familie mit einem Kind, die ein gehobenes und strategisch günstig gelegenes Umfeld sucht. Alternativ stellt sie eine außergewöhnliche und bewährte Investitionsmöglichkeit im florierenden Gewerbegebiet von Sassari dar. Die Immobilie wurde kurzzeitig als Bed & Breakfast genutzt und erzielte bereits jährliche Bruttoeinnahmen von über 10.000 €, was ihre starke und rentable Attraktivität für Touristen und Geschäftsreisende unterstreicht.
Mit dieser Wohnung genießen Sie das pulsierende Geschäftsleben im Herzen von Sassari. Die Boutiquen der Piazza d'Italia und die wichtigsten Universitätsgebäude sind nur wenige Schritte entfernt. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung sowohl an das Krankenhaus als auch an renommierte Viertel wie Luna e Sole. Diese Immobilie ist eine sichere und vielseitige Investition für alle, die ein wirklich repräsentatives und elegantes Zuhause suchen – perfekt, um das Stadtleben zu genießen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Wir bitten unsere Kunden, sich vor einer Besichtigung mit DIMORE ITALIANE INVESTIMENTI IMMOBILIARI in Verbindung zu setzen und ihre Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) zu hinterlassen. Einer unserer Mitarbeiter wird sich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um die Verfügbarkeit der Immobilie und deren Übereinstimmung mit der Objektbeschreibung zu bestätigen. Besichtigungen setzen die Unterzeichnung des Besichtigungsprotokolls und die Einwilligung zur Verarbeitung personenbezogener Daten voraus. Dieses Angebot stellt keine vertragliche Verpflichtung dar.
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